SFRB - Státní fond rozvoje bydlení

SFRB - Státní fond rozvoje bydlení


SFRB - Státní fond rozvoje bydlení

Zaměření: Dotační a úvěrový program na pořízení sociálních a dostupných bytů a sociálních, smíšených a dostupných domů.

Kdo může žádat:

Obec nebo dobrovolný svazek obcí; u hlavního města Prahy může být žadatelem o podporu také městská část hlavního města Prahy a u územně členěných statutárních měst může být žadatelem o podporu také městský obvod nebo městská část, jsou-li k tomu oprávněny.

Účel podpory:

  1. Finanční prostředky Fondu lze použít a dotaci poskytnout na pořízení:
    • sociálního domu,
    • části smíšeného domu odpovídající poměru podlahové plochy sociálních bytů k podlahové ploše všech bytů v domě,
    • sociálního bytu.
  2. Finanční prostředky Fondu lze použít a úvěr poskytnout na pořízení:
    • dostupného domu,
    • části smíšeného domu odpovídající poměru podlahové plochy dostupných bytů k podlahové ploše všech bytů v domě,
    • dostupného bytu.
  3. Na pořízení smíšeného domu lze použít dotaci s úvěrem nebo dotaci bez úvěru poskytnutého Fondem.

Intenzita a výše podpory:                         

  • až do výše celkových způsobilých nákladů investičního záměru,
  • nejvýše však do částky určené jako součin celkového počtu m2 podlahové plochy sociálních bytů a průměrných nákladů na výstavbu na 1 m2 užitkové plochy bytu.

 

Podmínky pro poskytnutí podpory:

  • minimální podlahová plocha nájemního bytu je 23 m2 a nepřesahuje 120 m2;
  • výstavba musí probíhat mimo záplavová území;
  • žadatel je vlastníkem pozemku, na kterém bude vybudována budova se sociálními nebo dostupnými byty;
  • budova, ve které budou vybudovány sociální nebo dostupné byty, je ve výlučném vlastnictví žadatele;
  • žadatel má zajištěny finanční prostředky na dofinancování investičního záměru;
  • na realizaci investičního záměru se nepoužije podpora z evropských fondů ani ze státního rozpočtu;
  • způsobilé náklady musí vzniknout po podání žádosti o poskytnutí podpory (to neplatí v případě výstavby sociálního bytu, kde je způsobilým nákladem i cena nemovité věci, byla-li zaplacena do 1 roku přede dnem nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí dotace).

Podmínky pro poskytnutí dotace:

  • žadatel o dotaci je pověřen výkonem služby obecného hospodářského zájmu, spočívajícím v poskytování bydlení v sociálním bytě;
  • žadatel se zaváže, že sociální byt bude sloužit k bydlení způsobilé domácnosti, a nájemní smlouvy bude uzavírat dle stanovených podmínek, vyplývajících z jeho pověření, nejméně však po dobu 20 let.

Úvěr lze využít na:

  • novostavbu dostupného domu nebo části smíšeného domu;
  • stavební úpravu prostor určených k jiným účelům než k bydlení, kterou vznikne dostupný dům nebo část smíšeného domu;
  • stavební úpravu bytového domu nezpůsobilého k bydlení, kterou vznikne dostupný dům nebo část smíšeného domu;
  • modernizaci nevyužívaného bytového domu, kterou vznikne část smíšeného domu;
  • koupi dostupného domu nebo části smíšeného domu.

Podmínky pro poskytnutí úvěru:

  • úvěr může být poskytnut až do výše celkových způsobilých nákladů investičního záměru,
  • úroková sazba se stanovuje ve výši základní referenční sazby Evropské unie pro Českou republiku platné ke dni uzavření smlouvy snížené o 0,5 %, nejméně však ve výši 1 % ročně,
  • úroková sazba je fixní po celou dobu splácení úvěru,
  • úročení vyčerpané části úvěru začíná dnem zahájení čerpání úvěru,
  • splatnost úvěru: 30 let ode dne dokončení stavby.

 

Termín výzvy: květen 2019


Způsobilé náklady:

  • koupi pozemku, jehož součástí je stavba,
  • zařízení staveniště,
  • pozemní úpravy a stavební práce,
  • materiál a jeho dopravu,
  • demoliční práce včetně uložení na skládce,
  • stavební a technický dozor,
  • revize a zkoušky,
  • náklady na základní vybavení,
  • daň z přidané hodnoty, s výjimkou části daně z přidané hodnoty, u níž obci jako plátci vznikne nárok na odpočet daně podle zákona o dani z přidané hodnoty.
  • Pokud je součástí investičního záměru demolice, je způsobilým nákladem 30 % nákladů na demolici.

Nezpůsobilé náklady:

  • na zpracování posudků a odhadů,
  • na projektovou dokumentaci,
  • související s vypracováním žádosti o podporu,
  • na koupi nemovité věci, pokud ji obec v posledních 10 letech přede dnem podání žádosti převedla na jinou osobu,
  • na dluhy smluvně převzaté nebo ze zákona přešlé související s kupovanou nemovitou věcí,
  • na garáže, komerční prostory a jiné prostory, jejichž užívání nesouvisí s bydlením.

Přílohy k žádosti o podporu:

  1. investiční záměr schválený příslušným orgánem žadatele,
  2. doklad o vlastnictví nemovité věci; to neplatí v případě pořízení koupí,
  3. vyjádření příslušného vodoprávního úřadu, že pozemek, na kterém se má sociální nebo dostupný byt nebo sociální, smíšený nebo dostupný dům pořídit, se nenachází v záplavovém území, nebo souhlasné závazné stanovisko vodoprávního úřadu s případnými omezujícími podmínkami pro výstavbu,
  4. doklad o pojištění nebo o pojistitelnosti nemovité věci,
  5. v případě žádosti o dotaci potvrzení o podání žádosti o pověření výkonem služby obecného hospodářského zájmu poskytování bydlení v sociálním bytě,
  6. čestné prohlášení žadatele o podporu malého rozsahu, je-li vyžadováno v závislosti na režimu veřejné podpory,
  7. v případě žádosti o úvěr doklady prokazující jeho schopnost úvěr splácet,
  8. další doklady požadované Fondem ve výzvě.

Podmínky pro poskytnutí podpory na výstavbu a modernizaci:

  1. projektová dokumentace, pokud je vyžadována podle stavebního zákona,
  2. novostavba musí být opatřena bezbariérovým vstupem do domu a výtahu a všechny byty v prvním nadzemním podlaží musí splňovat požadavky na přístupný byt; novostavba bytového domu o 4 a více nadzemních podlažích musí být vybavena výtahem a všechny jeho byty musí splňovat požadavky na přístupný byt,
  3. u modernizace nesmí být dotčená nemovitá věc alespoň 1 rok před podáním žádosti užívána na základě právního důvodu k bydlení,
  4. má-li nástavbou nebo přístavbou vzniknout sociální byt s podporou, může být v rámci jedné žádosti podpořeno nejvýše 12 sociálních bytů,

pro poskytnutí podpory na modernizaci musí rozpočtové náklady investičního záměru činit alespoň 500 000 Kč.